Preço de aluguel de galpões logísticos podem ser competitivos quando comparado à galpões de rua

Galpões para Logística

Aluguel de galpões logísticos podem ser competitivos? Temos observado, nos clientes que procuram galpões tradicionais para locação, um pré-conceito em relação aos custos de aluguel de armazéns em condomínios. Inicialmente em nossa abordagem para compreender a necessidade da empresa que faz a prospecção, nos deparamos com determinadas necessidades, tais como: docas, pátio, etc, sendo essas características presentes em condomínios de  galpões logísticos e industriais.

Na identificação da demanda do cliente, muitas das vezes oferecemos como alternativa, imóveis em condomínios, que muitas das vezes atendem às premissas destes clientes, entretanto em boa parte dos casos a resposta é similar: galpões em condomínios são muito caros! Será?

Custo de segurança de galpões de rua é elevado

Uma questão que muitas vezes passa despercebido pelo cliente, principalmente para aquelas empresas que operam com produtos de valor agregado mais elevado: o custo de segurança. É comum encontrarmos empresas buscando galpões para locação monousuário em que o custo de locação somado ao de segurança são maiores do que em condomínios logísticos. Por exemplo, há disponível para locação em Contagem, Minas Gerais, um galpão monousuário de 16.000 m2, com bom número de docas, pátio, etc. Custo de locação R$ 18,00 m2, custo de segurança estimado em pelo menos R$ 80.000,00 (oitenta mil reais) ou R$ 5,00 m2, isso sem levar em conta custo de portaria, limpeza do pátio, etc.

Há no mínimo um equilíbrio de preços. A vantagem do condomínio está normalmente na modernidade dos imóveis e na divisão de custos de portaria, segurança e limpeza.  Em determinadas situações os custos de locação de galpões em condomínio podem ser mais competitivos.

Evidentemente que o perfil do cliente deve ser considerado, pois existem galpões “de rua” ofertados, mais antigos, com piso de pouca resistência, altura inferior a 6 metros por R$ 10,00 m2, todavia não são clientes potenciais para estes empreendimentos.

O crescimento das operações de e-commerce, varejo e farmacêutico impulsionarão toda uma cadeia de fornecedores logísticos, de pequenas empresas de transporte a grandes operadores, de operações de picking a armazenamento, fazendo que a demanda de galpões em condomínios se torne crescente, porém com espaços cada vez mais flexíveis, aliás flexibilidade nos empreendimentos, principalmente no que se refere a modulação dos galpões, deverá ser um dos fatores a serem observados por investidores de imóveis logísticos, mesmo com alta volatilidade dos operadores logísticos.

Aluguel de galpões logísticos podem ser competitivos !

Compartilhe

Deixe uma resposta

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *