Built to suit

Aluguel de Galpão Built to Suit.

Built to suit. Cada vez mais utilizado, é um contrato de locação no qual o locatário encomenda um imóvel para atender às suas necessidades, sendo que, cabe ao locador construir este imóvel que será locado.
É, portanto, um contrato que envolve a construção de imóvel e subsequente locação previamente contratada, firmado por longo prazo, em média de 10 a 20 anos. Normalmente é utilizado por empresas de logística, rede de varejo e pela indústria. O locatário se beneficia com tal contrato na medida em que não precisa imobilizar capital para ter instalações adequadas à sua atividade. Por outro lado, o locador que faz o investimento deverá ter o retorno desse capital com esta locação, ficando, assim, assegurado de que terá o investimento restituído e o rendimento garantido durante o prazo do contrato de locação.

Locação Built to Suit

A locação através deste modelo, built to suit, é cada vez mais utilizada pelas empresas, pois o imóvel é feito para atender as necessidades específicas do locatário. Consulte-nos para saber mais!

Benefícios para o Cliente

  • Adequação da edificação às suas reais necessidades.
  • Possibilidade de alocação de recursos no negócio principal da empresa.
  • Benefícios tributários pela apuração de despesa gerada pelo pagamento dos aluguéis.
  • Isenção da responsabilidade de gestão patrimonial do imóvel.
  • Diversificação das fontes de financiamento de capital a um custo mais acessível.

Vantagens para o Investidor

  • Desenvolvimento de um ativo imobilizado gerador de renda.
  • Capacidade de transformar o fluxo de recebíveis em instrumento financeiro.
  • Possibilidade de criar investimentos com taxas de retorno atrativas.
  • Diversificação de ativos em seu portfólio de investimentos.

A Sempre Imóveis Ltda atua com diversos investidores, buscando as melhores taxas de retorno para quem esta investindo e os melhores valores de locação para quem quer ocupar determinado empreendimento. Alugue seu galpão com a Sempre Imóveis Ltda. Ligue para a nossa equipe e saiba mais sobre a locação de galpões no modelo built to suit.

Sale Leaseback

Sale Leaseback é um acordo comercial pelo qual a propriedade é, simultaneamente, vendida e alugada de volta ao proprietário, geralmente por um longo prazo, também chamada de venda e leaseback. As empresas, quase que na sua totalidade, vêm ao mercado competitivo realizando grandes investimentos em terrenos e instalações, necessários ao seu empreendimento, deixando para trás importantes ativos que poderiam ser melhor aproveitados especificamente na sua atividade fim, gerando uma maior lucratividade.

Mais sobre o Sale Leaseback

Diferentemente do Built-to-Suit, em que os imóveis são construídos sob medida, na operação de Sale-Leaseback , investidores adquirem imóveis já existentes e efetua sua concomitante locação para o próprio usuário, por meio de contratos de longo prazo. Esse tipo de operação traz uma série de vantagens e benefícios à empresa, como a considerável liberação de valor para companhia, transformando ativos imobilizados em capital disponível para investimento.

Desenvolvimento Imobiliário

Realizamos o processo de concepção, desenvolvimento, e ou etapas específicas de cada fase do projeto.

  • Análise e orientação para aquisição de terreno
  • Desenvolvimento Imobiliário
  • Estudo de Viabilidade do Produto
  • Aprovação de Incorporação
  • Comercialização
  • Gestão de Ativos Imobiliários

 Aquisição de Terreno

Envolve o processo de pesquisa e análise preliminares, implantação e estudo de viabilidade, Due Deligence inicial, negociação comercial e jurídica (precisamos de esclarecer o jurídico)

Incorporação (Desenvolvimento)

Pesquisa e análise de mercado, definição do produto, aprovações e planejamento.

 Gestão Comercial

Formação de preços e negociação para locação e venda, Marketing e Publicidade do empreendimento;

Gestão de Ativos Imobiliários

Cobrança de alugueis, confecção de contratos, vistorias, Revisão/Renovação Contratual, Venda e reciclagem de portfólios e representação em assembleias.

Quem somos:

Nossa equipe é formada por profissionais com vasta experiência nos mercados de locação de imóveis logísticos, industriais e varejo, incorporação imobiliária e financeiro. Com a expertise adquirida por meio da união de seus colaboradores para gerenciar e orientar negócios visando estabelecer o melhor valor para investidores, proprietários e ocupantes, para isso, em nossa estratégia comercial buscamos identificar oportunidades de negócios, adequando ofertas a seus mercados e clientes.

O modelo de negócios da Sempre Desenvolvimento é formatado para atender clientes com alto grau de exigência na gestão imobiliária.

Com a penetração crescente da Sempre Imóveis Ltda em nichos dos mais diferentes mercados e identificando em nossos clientes necessidades especificas e que precisam ser minuciosamente atendidas, criamos a Sempre Desenvolvimento para atender cada cliente como único.