Panorama Galpões Logísticos em Minas Gerais

Aluguel de Galpões Logísticos

Em recente estudo realizado pela Sempre Imóveis, com o título de “Panorama Galpões Logísticos em Minas Gerais”, pesquisas apontaram que houve um crescimento de 300 % de ABL (área bruta locável) nos últimos 10 anos na região da Grande Belo Horizonte de galpões em condomínios logísticos.

Apesar do crescimento exponencial, ainda estamos longe do estado de São Paulo, por exemplo, que registra 6,6 milhões de m2 construídos, contra 765.000 m2 da região da Grande Belo Horizonte.  Comparativamente teríamos um mercado de 07 a 08 vezes menor que o de São Paulo.

Mesmo se levarmos em conta o PIB de São Paulo que representa algo em torno de 32% do PIB brasileiro contra 8,9 % de Minas Gerais, ou se considerarmos o tamanho da população, que hoje em Minas é de 21 milhões de habitantes, e a de São Paulo de 44 milhões ou até mesmo se compararmos o rendimento nominal mensal domiciliar per capita em 2016, que em São Paulo é de R$ 1.723,00 mensais contra R$ 1.168,00 do estado de Minas Gerais, não é apontado uma diferença tão grande quanto ao mercado logístico entre estes Estados.

Panorama Galpões Logísticos em Minas Gerais

Porque isso ocorre? Ou há uma concentração muito grande de investimentos de galpões logísticos em outros Estados, como São Paulo e Rio de Janeiro, ou há espeço para que o mercado de Minas Gerais avance e cresça em números significativos.

Estima-se que há hoje em São Paulo algo em torno de 1.800 milhões de m2 de galpões logísticos disponíveis para locação.  Isso representa o dobro do que há construído na Grande BH, que hoje tem aproximadamente 180.000 m2 de espaços vagos.  Em números reais 23,46 % de taxa de vacância.

O preço do aluguel de galpão em condomínio logístico recuou na região metropolitana de Belo Horizonte. O aluguel chegou a ser ofertado a R$ 22,00 m2. O Valor médio dos alugueis médios ofertados de galpões logísticos hoje é de R$ 17,84 mensais.

O estudo ainda, apresenta dados sobre ocupação, quais as atividades que mais ocupam este seguimento, além de explicações sobre o aumento da taxa de vacância e estará disponível para consulta. Para receber, envie seu e-mail para contato@sempreimoveis.com.br com o assunto “panorama galpões logísticos”.

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