Aluguel de Galpões na Grande BH Registra Alta

Aluguel de Galpões

Aumenta a demanda por aluguel de galpões na grande BH. Apesar de pequeno aumento, houve absorção líquida de + 2% nas locações de galpões em condomínios logísticos no mês de novembro, de acordo com pesquisas realizadas pela Sempre Imóveis Ltda.

Foram locados nos últimos 30 dias 15.000 m2 de ABL.  A taxa de vacância que em agosto era de 23,46 % recuou para 17,84 %. Há, ainda disponíveis em condomínios logísticos 156.000 m2 de área bruta locável. Os valores se mantem, em média, na casa de R$ 17,84 m2.

As maiores ocupações ocorreram no município de Contagem.

Algumas informações sobre aluguel de galpões na Grande BH

De um estoque total de 765.672 m2, cerca de 20,46 % estão desocupados, ou 156.708 m2 de galpões em condomínios estão disponíveis.

Deste total, 62.624 m2 do estoque ou 40 % correspondem a ocupantes que mudaram para imóveis novos ou para outros condomínios, casos específicos da Megaforte que saiu do condomínio Bresco Contagem para o Logixx e da Luft/ Wal-Mart que passou a ocupar um imóvel construído através de contrato de BTS, além da Drogaria Araujo que mudou para o Condomínio, recém-inaugurado Mage.

12.000 m2 correspondem a novas disponibilidades (Mage e Ematex), ou 7,65 % do estoque disponível.

O Município de Betim apresenta uma taxa de vacância de 29%, ou em números de metros quadrados disponíveis, algo em torno de 45.553,47 m2, a elevada taxa, é reflexo da crise do setor automobilístico que tem forte influência na região.

A região de Confins, teve expressiva alta na taxa de vacância pela pouca tradição de condomínios logísticos e o impacto da desocupação da Luft/ War-Mart reflete a vacância.

2 – Os preços de locação se mantiveram estáveis e deverão se manter assim.

3 – Movimentações mostram que houve aquecimento em 2017.

Alguns dados devem ser analisados neste setor. Por exemplo: A Rede Supernosso construiu um novo CD de 25.000 m2, devolvendo o LOGIXX (Ocupado pela Megaforte); A Ricardo Eletro ocupou um galpão monousuário, antigo galpão das Casas Bahia, com 25.000 m2; Fiat passou a ocupar 16.000 m2 no Parque Torino.  Ocupação de 28.000 m2 da Rede Dia (saiu do LOG 1, deixando na época 11.000 m2 de disponibilidade).

Perspectivas aluguel de galpões em 2018

Acreditamos que a taxa de vacância de galpões na Grande BH caia para 13 % nos próximos 6 meses. Há em processo de locação cerca de 25.000 m2 ligados à área farmacêutica, além de outros 25.000 m2 oriundos de empresas logísticas, Governo, automotivo e veterinária.

Conforme a elevação de recuperação das locações, os preços poderão subir.

Não foram considerados galpões de rua e nem monousuários em nosso relatório.

Um conselho, aproveitem as oportunidade e flexibilizações de proprietários, pois nem sempre o preço ofertado é o preço de fechamento, apesar de não serem explícitos em nosso relatório e sites, há sem dúvidas, oportunidades. Consulte-nos sobre estas !!!

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