Mercado de locação de galpões na região metropolitana mostra forte aceleração
Encerrado o período de Carnaval, o mercado de galpões logísticos na Grande BH já demonstra um início de ano aquecido.
Nossa pesquisa mais recente, com dados de dezembro de 2025, apontou vacância de 5,22% na região metropolitana de Belo Horizonte e valor médio de locação de R$ 29,67/m², indicadores que ajudam a explicar o forte ritmo de absorção observado nas primeiras semanas do ano.
Em dezembro de 2025, o mercado de galpões logísticos na Grande BH apresentava os seguintes indicadores:
- Contagem com taxa de vacância de 8,17%
- Betim com a vacância em 0,70 %
- Belo Horizonte com a taxa de 6,20%
Ribeirão das Neves além disso, a região do Vetor Norte com ocupação plena de galpões logísticos.
Fevereiro fechará com aproximadamente 70.000 m2 de galpões locados. O resultado prático é que a taxa de vacância na região metropolitana de Belo Horizonte caiu para 1,67%, e os valore médios pedidos subiram para R$ 35,00 m2.
O novo quadro de vacância na Grande BH ficou assim:
- BH 0%
- Betim 0,38%
- Contagem 2,61%
- Ribeirão das Neves: 0%
- Linha Verde 0%
Aluguel de galpões logísticos na Grande BH – Novos Projetos
O mercado prevê a entrega neste primeiro semestre de 2026 de 50.000 m2 em Contagem além disso, mais 25.000 m2 no Condomínio Metropolitano em Betim, pouco para o ritmo de absorção na grande BH.
Em 2027, no primeiro trimestre a expectativa é para a entrega da primeira fase do Parque Logístico Spasso Minas Gerais, além disso, também de uma nave do Condomínio Mondovi Flores.
Outro ponto importante é que com a expectativa de uma queda de juros a médio prazo, o que pode sobretudo, favorecer a expansão da segunda etapa de dois condomínios logísticos.
Galpões logísticos no Sul de Minas com ocupação elevada
O mercado de aluguel de galpões logísticos no Sul de Minas está com alta ocupação, aliás a título de informação, possui o maior inventário do Estado de Minas Gerais, com 2,200.000 m2 aproximadamente de ABL quando o assunto é galpões para locação em condomínio logísticos.
A taxa de vacância é baixa em relação ao estoque total, ficando abaixo de 1%
- Extrema com 1.903.000 m2 de ABL com vacância de apenas 0,78% ou 15.000 m2. além disso:
- Pouso Alegre 134.900 m2 de ABL e com vacância de 4,47 % ou 6000 m2
- Varginha 85.000 m2 de ABL e com ocupação total
Os valores médios estão em R$ 32,00 m2 em Extrema além disso, em Pouso Alegre R$ 28,50 m2.
Portanto, comparado ao mercado de aluguel de galpões logísticos na Grande BH, fica nítido que além de possuir um estoque maior, a taxa de vacância é menor.
Para saber mais sobre galpões logísticos na Grande BH e em Minas Gerais
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