Ocupação recorde de galpões praticamente zerou o estoque
Galpões para logística na Grande BH. A alta demanda aluguel de galpão logístico proporcionou um cenário nunca antes visto na região metropolitana de Belo Horizonte: A dificuldade por novos espaços de galpões logísticos.
A região conta com um inventário de galpões logísticos com aproximadamente 1.000.000 de m2, e sobretudo, há menos de 5% de disponibilidades quando se trata de galpões triple A;
De forma objetiva, galpões logísticos para locação com com altura de 12 metros, piso industrial e além disso, docas elevadas, por exemplo.
Quando, olhamos mais atentamente para a micro região de Contagem, a taxa de vacância é hoje inferior a 3%, e já não é possível encontrar, em condomínios logísticos, sobretudo, opções de locação de galpões acima de 3.000 m2 de piso para armazenamento.
Transformação do varejo em logística impulsiona as locações
O boom das ocupações ocorreu a partir de maio deste ano, com o advento da pandemia houve uma migração para o comércio eletrônico, este movimento, provocou uma corrida por galpões logísticos na região metropolitana de Belo Horizonte, e que além disso, já possuía pequena oferta de galpões.
Diante de um cenário de muita procura, dois fatos deverão ganhar destaque, o primeiro o aumento dos custos de locação de galpão logístico na grande BH, que deverão subir e além disso, e além disso, um segundo ponto, é que não há a curto prazo, entrega de novos estoques.
Novos condomínios logísticos ficam para 2021
Estão previstos para o primeiro trimestre de 2021 a entrega de 24.000 m2 de galpões logísticos no Parque Torino, entretanto duas empresas disputam o novo espaço.
Neste mesmo empreendimento, há previsão de entrega da ultima nave de 38.000 m2 para o segundo semestre de 2021.
Estes contam com:
- Galpão para alugar com altura de 12 metros
- Aluguel de galpão com docas para carga e descarga
- Locação de galpão com piso industrial e além disso, de alta resistência
Há projetos em estudo, entretanto, sobretudo, no estágio atual, não saem do papel em 2021.
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