Locação de galpão em condomínio logístico
Relativamente novo no Brasil, o seguimento de locação de galpões logísticos, vem crescendo e sendo impulsionado por investidores nacionais e internacionais, entretanto, ainda é minusculo, se comprado ao mercado americano. A notória importância e profissionalização do setor logístico, com o aumento da velocidade das entregas e a necessidade de racionalização, foram e continuam a ser os pilares deste seguimento.
O impacto do comércio eletrônico no Brasil e o crescimento do setor farmacêutico serão, de fato, o novo combustível de crescimento deste setor. Há, algumas barreiras, que precisam ser quebradas quanto aos custos de locação, em que a muitas empresas, entendem como inacessível neste cenário. Por outro lado, qualquer empresa que esteja fora de condomínio e necessite de segurança, terá custos menores em condomínios.
Alguns setores econômicos, por formação de suas atividades (poluentes, por exemplo) ou pelo baixo valor agregado de seus produtos tendem a considerar elevado os custos de locação de galpão em condomínio logístico. A conta muitas vezes não fecha.
Por outro lado, estar em condomínio logístico, trás benefícios que precisam ser considerados, como por exemplo, o compartilhamento de diversos custos, como portaria, limpeza e segurança que podem ser rateados entre os demais ocupantes. Outro fator importante, é que com a modernização e novos conceitos do setor, alguns condomínios de galpões já são desenvolvidos com áreas não só pensadas para operações logísticas, mas como, inclusive uso comercial, e esta mudança poderá, no futuro, proporcionar sinergia entre diversos setores econômicos.
Continuamos a afirmar que ainda há boas oportunidades de locação, mas há uma certa expectativa de melhora no cenário econômico, e com um cenário mais positivo, os custos de hoje, poderão se elevar em locações futuras.
