Built to Suit em Vila Velha ES

O Built to Suit em Vila Velha ES é uma oportunidade para empresas que buscam uma estrutura logística planejada de acordo com as necessidades da operação. O projeto, denominado RAIZZ Vila Velha, possui terreno definido e permite avaliar requisitos técnicos e operacionais antes da implantação.

O empreendimento prevê aproximadamente 48.862 m² de área construída, com áreas a partir de 3.749,94 m², além de infraestrutura preparada para operações de armazenagem, distribuição e movimentação de cargas.

Além disso, Vila Velha registrou vacância de 0% no 1º trimestre de 2026, conforme as informações apresentadas no material do projeto, reforçando a elevada demanda por espaços logísticos bem localizados na região.

Infraestrutura do Built to Suit em Vila Velha ES

O empreendimento foi planejado para oferecer eficiência e suporte às atividades logísticas, com infraestrutura de alto padrão (Triple A) e diferentes configurações para atender às necessidades dos futuros ocupantes.

Entre as principais características previstas estão:

• Pé-direito de 12 metros;
• Piso nivelado a laser com capacidade para 6 t/m²;
• 104 docas previstas no empreendimento completo;
• Cross docking;
• Amplo pátio de manobras;
• Cobertura metálica com tratamento termoacústico;
• Iluminação natural;
• Escritórios, vestiários e refeitório;
• Estacionamento;
• Área de apoio ao caminhoneiro;
• Portaria com eclusa e controle de acesso;
• CFTV e monitoramento 24 horas;
• Sistema de combate a incêndio J4;
• Sprinklers, hidrantes, extintores e detectores de fumaça.

Dessa forma, a infraestrutura foi concebida para receber operações logísticas que demandam agilidade, escala, segurança e eficiência.

Localização estratégica em Vila Velha ES

Outro diferencial do Built to Suit em Vila Velha ES é sua localização estratégica para empresas que dependem de conectividade logística.

O empreendimento possui acesso a importantes corredores viários, como Rodovia Darly Santos, Estrada de Capuaba, Avenida Carlos Lindenberg, Rodovia do Sol, BR-101 e BR-262.

Além disso, está localizado a aproximadamente 10 km do Porto de Vitória e 22 km do Aeroporto de Vitória, facilitando a integração com diferentes modais de transporte.

Essa combinação favorece empresas que necessitam de conectividade para atividades de armazenagem, distribuição e movimentação de mercadorias na Grande Vitória e em outros mercados.

Pré-locação do Built to Suit em Vila Velha ES

O empreendimento possui áreas disponíveis para pré-locação sob demanda, compostas por módulos com diferentes configurações, incluindo opções de cross docking.

Segundo as informações apresentadas no material do projeto, aproximadamente 45% da ABL do empreendimento já foi pré-locada antes mesmo do início das obras, por meio de contrato de locação atípico (BTS) de 15 anos, com um ocupante de atuação nacional relevante.

Além disso, esse cenário, aliado à vacância de 0% registrada em Vila Velha no 1º trimestre de 2026, evidencia a elevada demanda por galpões logísticos bem localizados na região.

Um projeto desenvolvido para sua operação

No modelo Built to Suit (BTS), as necessidades do futuro ocupante podem ser avaliadas durante a estruturação do projeto. Dessa forma, requisitos relacionados à metragem, movimentação de cargas, armazenagem e infraestrutura operacional podem ser analisados antes da implantação.

Entretanto, o empreendimento possui um projeto-base já estruturado. Portanto, eventuais adequações estão sujeitas à análise de viabilidade técnica, operacional e comercial.

Assim, o modelo permite avaliar uma solução imobiliária alinhada às necessidades da empresa sem depender exclusivamente da disponibilidade de galpões já construídos.

Cronograma do projeto Built to Suit

De acordo com as informações atualizadas do empreendimento, a previsão de início das obras é o 3º trimestre de 2026, enquanto a entrega está prevista para o 1º trimestre de 2028.

Por isso, o projeto representa uma oportunidade principalmente para empresas que estejam planejando expansões, novas operações ou mudanças logísticas de médio e longo prazo.

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A Sempre Negócios Imobiliários atua na intermediação de imóveis industriais e logísticos e na estruturação de oportunidades Built to Suit.

Diante da baixa disponibilidade de espaços logísticos adequados, o modelo BTS amplia as possibilidades para empresas que precisam implantar uma operação com requisitos específicos de localização, metragem e infraestrutura.

Apresente as necessidades da sua futura operação à Sempre Negócios Imobiliários, como área necessária, prazo de ocupação e principais requisitos técnicos. Dessa forma, nossa equipe poderá avaliar a compatibilidade da demanda e a viabilidade de implantação.

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Apresente à Sempre Negócios Imobiliários informações como metragem necessária, prazo de ocupação e principais requisitos técnicos. Dessa forma, nossa equipe poderá analisar a compatibilidade da demanda e a viabilidade de implantação no projeto.

Fale com a Sempre Negócios Imobiliários e conheça as possibilidades do RAIZZ Vila Velha para a sua operação.

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