Retrospectiva 2020 – Galpões Logísticos
E o varejo se transformou em logística. Alta demanda por espaço e ocupação recorde de galpões logísticos, celebram o comércio eletrônico como o grande beneficiado pelos efeitos da pandemia.
O fechamento do comércio tradicional, a partir de março, inicialmente gerou um certo pânico no mercado, quando 70% dos clientes de nossa empresa abortaram suas operações.
Havia expectativas de um ano de ocupação maior, e os dois primeiros meses do ano, já sinalizavam um crescimento das locações em relação a 2019.
Mas havia uma vírus no meio do caminho….
Passado o susto, houve o pânico das pessoas em sair de casa, campanhas fortemente divulgadas pela mídia, incentivaram o afastamento social, e uma das frases virou lenda ou tema “Fique em Casa !!”.
Entretanto, há a necessidade de consumo, e um dos primeiros reflexos foi a experiência de compras online nos supermercados. Segundo dados da consultoria Ebit/Nielsen houve crescimento de 96% das vendas no mês de março, entretanto os prazos de entrega, eram de dias e até mesmo semanas.
O setor não estava preparado.
Suprida as necessidades básicas de alimentação, higiene e limpeza, as pessoas precisavam de consumir e com as restrições impostas ao varejo tradicional, o mercado de vendas online ganhou força.
Cerca de 6 milhões de novos consumidores fizeram sua primeira compra digital e segundo dados da Opinion Box, 64% dos clientes do e-commerce pretendem continuar comprando online após a pandemia.
Crescimento do comércio eletrônico impulsionou a locação de condomínios logísticos
Para se ter uma dimensão, de acordo com pesquisa da Associação Brasileira de Comércio Eletrônico (ABComm), o faturamento do e-commerce brasileiro alcançou R$ 41,92 bilhões em agosto de 2020.
Este crescimento, obrigou que grandes redes de varejo, e empresas que ainda não tinham tanta presença no mercado digital, a buscarem espaços para armazenamento, praticamente em todo o território brasileiro.
Este reflexo, possibilitou recordes de contratações de aluguel de galpões logísticos, e queda das taxas de vacância, e sinalizam para 2021 um possível aumento nos custos de locação.
Atualmente, é praticamente impossível alugar galpões para logística na Grande Florianópolis e na Grande BH, por exemplo.
O fato é : Varejo se Transformou em Logística
Este aquecimento, também chamou a atenção das empresas desenvolvedoras de galpões logísticos, que buscam por investimentos em novos projetos.
O que esperar de 2021?
A previsão da vacina para o início de 2021, não deve mudar muito a rotina, pelo menos no primeiro semestre, e o mercado de locação de galpões seguirá com forte demanda. Este movimento, deverá absorver mais espaço e por consequência, aumento dos custos de locação.
Outro dado importante, as empresas aprenderam duas lições: A importância das vendas digitais, e do tempo de entrega.
Resumidamente, quem esta fora do mercado online, deverá entrar, e também, é provável, uma maior demanda para praças alternativas, em razão do last mile.
No segundo semestre, acredito que o mercado deverá seguir crescendo, mas a velocidade vai diminuir, haverá adequações dos espaços locados, onde, por exemplo, muitas empresas operam atualmente com operações blocadas e ao longo deste período, deverão verticalizar.
Obrigado por seu tempo, boas festas!!
