Crescimento do mercado logístico no Brasil e sobretudo maior presença de condomínios de galpões influenciam aparecimento de novos termos
Taxa de vacância de aluguel de condomínios logísticos nunca foi tão baixa no Brasil. Qual o significado ?
Inicialmente é importante entender o conceito de taxa de vacância em condomínios logísticos.
De forma objetiva, o termo taxa de vacância, esta ligado diretamente a ocupação dos galpões. Quanto mais alta a ocupação, menor a taxa de vacância.
Segundo dados de mercado, o setor de aluguel de galpões, sobretudo em condomínios logísticos está com a menor vacância da sua história.
A taxa esta abaixo de 10% no Brasil, o que na prática, significa que 90% do inventário total de galpões logísticos, em condomínios, esta ocupado.
Grande BH, Região Metropolitana de Goiânia e de Curitiba tem ocupação acima de 97%.
Na prática, quanto maior a taxa de ocupação, menor o estoque disponível de galpões logísticos para alugar.
O reflexo desta alta ocupação esta na dificuldade de alugar galpões em condomínios logísticos em várias regiões metropolitanas e além disso, custo de locação mais altos.
Por exemplo, na região metropolitana de Belo Horizonte, especialmente em Contagem, o preço da locação de galpões já se aproxima de R$ 28,00 m2 e além disso, a pouca disponibilidade.
Mudança de hábitos de consumo e especialmente, o crescimento do mercado online, elevaram a busca por galpões logísticos.
O mercado de aluguel de galpões em condomínios logísticos já apresentava sinais de crescimento forte, com a gradativa mudança nos hábitos de compra, entretanto a pandemia impulsionou as vendas através da internet.
Em 2020, 13 milhões de brasileiros fizeram compras online pela primeira vez.
49,8 milhões de brasileiros fizeram compras online no primeiro semestre do ano de 2022, um aumento de 18% na comparação anual.
Para atender esta nova realidade e além disso, garantir mais eficiência em sua rede distribuição mais espaço foi locado, e principalmente, o mercado de galpões logísticos ganhou capilaridade.
De forma, resumida, mais centros de distribuição foram abertos pelo Brasil.
Resultado, mais locação de galpão, menor taxa de vacância.
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