Efeitos da crise na locação de galpões
Aluguel de Galpões Logísticos. Hoje o Brasil possui cerca de 20 milhões de metros quadrados de ABL de galpões em condomínios logísticos.
Em 2019 o mercado apresentou recordes de absorção, provavelmente o ciclo mais virtuoso de ocupação ao lango do tempo, fazendo com que a taxa de vacância despencasse para abaixo de 18% no Brasil. Em, alguns estados, como Minas Gerais, esta taxa hoje é abaixo de 10%.
Neste período houve crescimento do varejo, além do esperado crescimento do comércio eletrônico, e também do setor farmacêutico.
Há planos de investidores para aporte de capital para novos empreendimentos, conforme e explicamos em nosso ultimo post. Um cenário, até poucos dias de “céu de brigadeiro”.
Entretanto, um fator novo, pode e deverá influenciar o crescimento das ocupações: O Convid-19.
Não só no setor de condomínios logísticos, como de fato, em toda a economia. Os mercados financeiros são um exemplo.
Aluguel de Galpões Logísticos, quais os possíveis cenários ?
Inicialmente, não temos bola de cristal. Mas frente a outras crises econômicas, e esta pode ser a maior de toda uma geração, podemos supor algumas variáveis.
É óbvio que tudo depende do tempo de duração e do ritmo de contaminação no Brasil. O varejo físico foi afetado, a partir do momento que são limitados os acessos as lojas, as vendas caem. As ruas vazias e o consumo, despencou.
Por outro lado, o medo de contágio, segundo dados do Compre e Confie, a alta das vendas do comércio eletrônico foi de 40% nos primeiros 15 dias do mês. Só os itens de saúde tiveram crescimento de 124%.
Portanto, o crescimento do comércio eletrônico, principalmente aqueles ligados as necessidades do dia a dia, como alimentos, deverão crescer, inclusive, se a logística se mostrar eficiente, podem impactar nas vendas físicas, por eventual mudança de hábito de consumo.
Caso a crise seja muito longa, os efeitos serão grandes. Um aumento significativo do desemprego levará a queda de consumo em vários setores atingindo toda a cadeia produtiva, os serviços e ai incluo o comércio, sentirão muito e, neste cenário de recessão, sem consumo e sem recursos, haverá devoluções.
Também, acredito que neste momento e nos próximos dias não haja tomada de decisões de locações de galpões e de novos investimentos em condomínios logísticos, acredito sim, que as empresas aguardarão um cenário mas real para tomada de suas decisões. É óbvio que as empresas neste momento já pisaram no freio.
Em resumo, a curto prazo acredito que as empresas suspendam qualquer plano de expansão. Os preços de locação, neste cenário deverão se manter estáveis, mas não descarto queda.
Setores como o farmacêutico, irão crescer ainda mais e a cadeia logística deste seguimento vai na onda.
Comércio varejista de roupas e acessórios por exemplo podem ser impactados negativamente.
Vamos aguardar os próximos dias e torcer para que este momento seja menos dolorido. É importante que todos façamos nossa parte, seguindo as recomendações dos profissionais de saúde para estancarmos a contaminação e voltarmos a nossa “normalidade”.
