Juros no Brasil só devem cair quando cenário internacional se estabilizar
O aumento das taxas de juros nos Estados Unidos pelo FED (Banco Central Americano) deve afetar o mercado financeiro mundial e sobretudo o Brasileiro. Juros mais altos nos EUA, podem fazer com que investidores troquem suas posições em países em desenvolvimento, por mercados mais ricos e seguros.
Neste cenário, pelo menos o Banco Central Brasileiro deverá ser mais cauteloso em baixar de forma mais agressiva sua política de juros.
Um outro possível efeito, é que os ativos brasileiros acabam perdendo atração, já que muitos investidores tendem a optar por papéis do tesouro americano.
Países emergentes estão mais sujeitos a maior instabilidade se comparados ao americano, e além disso, no Brasil, temos ainda o cenário de eleição com resultado imprevisível.
De forma mais objetiva, deve haver menos dinheiro e juros elevados o que significa, financiamentos mais elevados.
Os impactos do aumento dos juros no mercado imobiliário brasileiro
A taxa de juros mais alta impacta diretamente a aquisição de imóveis e sobretudo na renda das famílias. Há 3 anos o mercado imobiliário vivia um cenário robusto com juros baixos, o que permitiu uma recorde de financiamentos.
Entre 2016 e 2020, segundo dados do Banco Inter, aproximadamente 5 milhões de famílias possuíam crédito para compra de imóveis. A Selic estava a 2%.
Entretanto os efeitos da pandemia, afetaram custos de produção e sobretudo, ressuscitaram um velho conhecido: O dragão da inflação.
O custo de produção subiu muito e elevou o preço dos imóveis.
Os indicadores tem mostrado que a inflação perdeu força no Brasil, em contraste com boa parte do mundo.
Do ponto de vista prático, a taxa de juros no Brasil, deve cair a médio prazo, mas o cenário para uma queda mais significativa esta efetivamente atrelada ao cenário mundial.
Assim, é provável que o mercado de imóveis voltados para camadas mais populares sofram mais impactos e façam com que muitas famílias adiem o sonho da casa própria.
Taxa mais alta deve impactar a captação de recursos de investidores
Alguns projetos de construção de novos condomínios logísticos, por exemplo, devem ser adiados. Não por falta de demanda, e sim porque juros mais altos no mercado financeiro afugentam investidores e além disso, exigem maiores taxas de retorno.
No mercado residencial, pode haver diminuição de lançamentos e além disso, elevação dos estoques. Por outro lado, pode ser uma oportunidade para investidores mais capitalizados.
Um dos fatores que pode ajudar o Brasil, é que a economia chinesa, vem se recuperando com previsão de crescimento de 3,5% segundo o FMI, entretanto analistas internacionais apontam que o governo chinês deve acelerar investimentos elevando este crescimento para 5%.
Atualmente a China é nosso maior parceiro comercial e tende a comprar mais, e consequentemente aumentando nossas reservas.
Por fim, o aumento das taxas de juros no mercado financeiro brasileiro, deve reforçar o caixa da poupança e com isso, após este período de elevação, provocar um ciclo virtuoso de mais recursos para financiamento e desta forma, fomentar o mercado imobiliário em um grande e virtuoso crescimento.
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