Aluguel de Galpões em Condomínio Logísticos
Mercado de Aluguel de Galpões Logísticos. O terceiro trimestre de 2018 apresentou números positivos de absorção. Além disso, vacância que estava em 23,7 % no Brasil, recuou para 22,8%
Alguns números:
1 – Vacância São Paulo de 24,3% para 23,9%
2 -Vacância Rio de Janeiro de 33,2 % para 31,2%
3 – Vacância Grande BH de 19,94% para 17,59 %
O mercado de locação de galpões logísticos é um reflexo do crescimento econômico brasileiro. O resultado das eleições foram recebidos com otimismo pelo mercado. Muitas empresas já estudam novos investimentos e além disso, deverá haver recuperação das locações, e por consequência dos preços, que caíram bastante.
Mercado de Aluguel de Galpões Logísticos
Cenário “ Flight to quality” versus “Flight to Price”.
Flight to quality: consiste na migração de muitas empresas para galpões mais modernos e além disso, eficientes;
Flight to Price: consiste na migração de empresas em busca de melhores preços.
Em um resumo rápido, os anos de 2015 a 2017 foram marcados por busca incessante das empresas por melhores preços de locação.
Talvez, por questões de sobrevivência.
Em 2018, apesar do fator preço ser ainda preponderante, já há por parte das empresas, uma busca por imóveis de maior qualidade.
Há, também, oportunidades em cidades como o Rio de Janeiro, e além disso, em Betim e em raios superiores a 50 Km de São Paulo, de casarmos o “Flight to quality” com ‘Flight to Price”.
Por fim, durante o período de 2006 ao segundo semestre de 2012, o mercado era favorável ao proprietário, pois a vacância estava abaixo de 8%, os ocupantes pagavam o preço por isso.
Novo Panorama
A partir do segundo semestre de 2012 os números começam a piorar e além disso, a taxa de vacância beira os 30 % no mercado nacional.
Os preços de locação despencam e o cenário passa a ser do inquilino.
Apesar de tímido, no final de 2017, os gráficos de vacância começam a cair.
Pode ser indicação em médio prazo, de aumento do custo de locação. Futuros ocupantes devem ligar o alerta para taxas de vacância inferiores a 15%.
O cenário de 2019 poderá ainda apresentar oportunidades. Em 2020, os valores subirão. Isto é, se nenhuma tragédia se abater sobre nossa economia e as reformas forem executadas como promete o novo governo.
Observação final, cidades com incentivo fiscal, como Extrema MG, não apresentaram redução de valores e operam com taxas mínimas de vacância.
Este mercado ganhou força e além disso, cresceu bastante nos últimos anos, mais precisamente a partir do ano de 2005.
Embora a modalidade tenha tomado forma no país no final dos anos 90 e além disso cresça, somos um mercado relativamente novo.
Para se ter uma ideia, nos Estados Unidos, existem hoje incríveis 2.829 bilhões de área bruta locavel (ABL) de galpões em condomínios logísticos.
No quadro abaixo alguns números mostram o quanto ainda podemos crescer.
Informações sobre Condomínios Logísticos no Mundo
País /ABL
EUA 2.829.000.000 m2
Alemanha 330.000.000 m2
Inglaterra (Reino Unido) 121.000.000 m2
Rússia 24.000.000 m2
México 33.221.000 m2
Por fim, no Brasil 18.000.000 m2
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