Preços das locações de galpões já subiram 30% na região metropolitana de Belo Horizonte
Forte demanda por galpões logísticos, e além disso, pouca oferta de armazéns logísticos elevam preços nas principais regiões metropolitanas do Brasil.
Preços de locação nas renovações de contrato de galpões logísticos, chegam a ter 50 % de reajuste em determinados condomínios da Grande BH.
O valor médio das locações de galpão para logística na Grande BH, passou de R$ 18,00 o metro quadrado para R$ 23,00 m2.
A taxa de vacância de galpão para logística da Grande BH, esta hoje em menos de 2%, no Brasil, abaixo dos 10%.
Forte presença no mercado digital, seja de novos consumidores, bem como a gradual transformação do varejo em logística seguirão elevando o número de ocupações.
O resultado: Pouca oferta de galpão para logística e além disso, elevação dos preços, que subiram na maioria das cidades do Brasil.
Custo da construção civil elevada e além disso, preços dos terrenos impactam custos de locação de novos condomínios.
Alta do IGP – M pressiona o mercado imobiliário já que a maior parte dos contratos são por ele indexados.
Um novo ator entre em cena neste momento, e além disso já “rouba a cena”, alta do IGPM, já preocupa ocupantes.
Quase toda a totalidade das locações tem seus contratos vinculados a este índice.
Alta de 40 % em alguns casos pode trazer desequilíbrio entre as relações e serve de alerta para negociação de novos índices entre as partes.
Alta demanda por galpões logísticos provoca busca por novos terrenos
É grande a movimentação por players ligados a desenvolvimento de condomínios, bem como de investidores que buscam oportunidades de aportar recursos em novos empreendimentos.
Os fundos imobiliários (FIIs) têm ganhado espaço na carteira de muitos investidores brasileiros
Crescimento do setor logístico e além disso a transformação do varejo, impactam as ocupações de condomínios e papeis ligados a estes ganham destaque no mercado.
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Autor; João Carlos Fernandes – Diretor Sempre Soluções
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