Comércio eletrônico acelera a locação de galpões na Grande BH
A taxa de vacância de galpões logísticos na Grande BH, esta em 4,73%. A menor, desde que iniciamos a série histórica de pesquisas. Somente no mês de julho foram absorvidos 48.103,11 m2 de ABL (área bruta locavel).
A maior ocupação aconteceu na região de Betim, onde aproximadamente 30.000 m2 foram ou estão sendo ocupados. O setor que mais ocupou foi o comércio eletrônico, além disso, o setor de logística e transporte, também merecem destaque.
Taxa de vacância de galpões logísticos na Grande BH deverá cair ainda mais.
No atual ritmo de ocupação, a previsão é que a taxa de vacância se aproxime rapidamente dos 3%. O estoque atual é de 970.000 m2 aproximadamente. Em Betim, há sobretudo, somente 1.484 m2 disponíveis no LOG Via Expressa.
A modulação do Condomínio Hemisfério Betim, antigo CBSK Betim, que disponibilizará módulos de 4500 m2 deverá ser a única alternativa de ocupação na região, até a entrega da nave 07 do Parque Torino, prevista para dezembro de 2020, com previsão de 24.000 m2 de ABL, mas que já possui tratativas de pré – locação.
Em Contagem há disponíveis cerca de 29.000 m2, mas parte do estoque apresenta negociações de locação em fase avançada.
Tendência é que preços se elevem com diminuição da taxa de vacância
Com poucas perspectivas de novos lançamentos, e caso o ciclo econômico de mantenha elevado, é provável que os custos de locação apresentem tendência de alta, e se recuperem a patamares praticados no passado, podendo chegar ou sendo superiores a R$ 22,00 m2.
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